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신축 옆 60%대 구축을 찾아라 … 3억·6억·9억보유 현금별 아파트 목록
[신간] '쏘쿨의 구축명품 아파트 내집마련'
(서울=뉴스1) 박정환 문화전문기자 = 쏘쿨의 '구축명품 아파트 내집마련'은 새로 지은 집을 선호하는 분위기에서 벗어나 구축 아파트를 내집마련의 선택지로 짚는다.저자 쏘쿨은 보유 현금과 대출 한도 안에서 매수할 수 있는 아파트를 발판 삼아 상급지로 옮겨가는 전략을 소개한다.
서울은 아파트 입주 물량이 줄고 전세 매물을 찾기 어려워진 상황이다.무주택자가 신축 아파트만 고집하기보다 가격과 입지 조건을 함께 살펴본다면 선택의 폭이 넓어진다.
저자는 20~30년 이상 된 아파트 가운데 교통,학군,대형병원 등 생활 인프라를 갖춘 곳을 '구축명품 아파트'로 부른다.외관은 낡았더라도 핵심 입지의 가치를 누릴 수 있는 70점짜리 아파트라는 것.
신축 대단지와 인접해 인프라를 공유하면서 가격은 신축의 60% 수준인 구축 아파트를 주요 사례로 든다.완벽한 첫 집을 찾기보다 매수 가능한 곳에서 출발해 갈아타기를 준비하라고 권한다.
'준비마당'에는 구축 아파트를 고르는 7가지 원칙을 담았다.신축 대단지 옆 구축,서울 3대 업무지구 배후 수요,학군지,대형병원 인근,카지노 이제훈삼성·하이닉스 셔틀버스 역세권 등이 기준으로 제시된다.
저자는 이 조건 가운데 두 가지를 충족하는 입지를 살피라고 말한다.지하철과 거리가 있더라도 학군지인지,나홀로 아파트라도 업무지구 역세권인지 등 각 조건의 조합을 판단 기준으로 삼는다.
'실천마당'은 순수 보유 현금을 3억,6억,9억으로 나눠 아파트 목록을 제시한다.3억은 서울 외곽과 경기 동남권 베이스캠프형,6억은 직주근접 실속형,9억은 마용성 핵심지 도약형으로 구분했다.
이 책은 보유 현금별 목록과 입지 판단 원칙을 함께 배치해 내집마련의 출발점을 구체화한다.신축 여부보다 가격과 생활 인프라,수요를 함께 따져야 한다는 기준을 남긴다.
△ 쏘쿨의 구축명품 아파트 내집마련/ 쏘쿨 지음/ 260쪽
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