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■비아파트 외면에 역전세
아파트 취득 걸림돌에‘생애 첫집’거부감
송파아이파크 등‘가격 역전’현상도 나와
보증보험 문턱에 주거용->업무용 전환도
주택수 제외 조치로 아파트 수요분산 필요서울의 전월세난 불안이 아파트 매수 심리에 불을 지피고 있지만,대표적 주거 대체재인 오피스텔 시장의 온도는 여전히 차갑기만 하다.전세보증금이 매매가를 턱밑까지 쫓아오다 못해 뛰어넘는‘가격 역전’현상이 속출해도 실수요자들은 “더 비싼 주거 비용을 치르더라도 매수는 사양하겠다”며 오피스텔을 외면하는 모양새다.
인접한 송파파크하비오푸르지오도 비슷하다.3636가구에 이르는 대단지 오피스텔인 이곳에서 투룸 규모인 전용 48.9㎡의 경우 전세는 4억 3000만 원,매매는 4억 8000만 원으로 진행할 수 있다.매매가 대비 전세가가 90%에 육박하는 가운데 원룸 타입인 전용 23.6㎡는 아예 전세가가 매매가를 넘어서기도 했다.전세는 최저 1억 9500만 원에서 시작하지만 매매는 1억 9300만 원에 가능한 것이다.
전세가에 조금만 더하면 내 집 마련이 가능하지만 정작 실수요자들의 반응은 차갑다.문정동 스피드공인중개소 윤성일 대표는 “오피스텔의 주 수요층은 1인 가구 혹은 신혼부부이고,스보벳 양방배팅무주택자가 대다수이긴 하지만 비아파트를‘생애 첫 집’으로 삼는 것에 대한 거부감이 크다”며 “특히 오피스텔이 세대 수에 포함되다보니 훗날 아파트 마련에 걸림돌이 될까봐 꺼리는 사람들이 많다”고 말했다.당장 비싼 비용을 치르더라도 오피스텔은 잠시 머무르는‘중간 단계’로 삼을 뿐 매수는 사양한다는 것이다.
수년 간 이어져온 강도 높은 다주택자 규제는 오피스텔 매수에 대한 거부감을 한층 키우고 있다.최근 서울은 전월세난이 가속화하며 중저가 아파트로도 가격 오름세가 확산됐으나 오피스텔은 다주택자 규제에 대한 우려로 집주인들이 처분에 나서 가격 상승이 더딘 흐름을 보인다.
송파아이파크만 해도 전용 49.9㎡ 주택형이 2022년에는 전세 6억,스보벳 양방배팅매매가 7억 2000만 원까지 올랐지만 지금은 5억 8000만 원에 최저가 매물이 나와있다.반면 인근 120가구 규모의 나홀로아파트 문정한전현대 전용 54㎡의 경우 이달 9억 원에 실거래되며 2022년 전고점을 돌파했고,스보벳 양방배팅현재는 호가가 10억 3000만 원까지 올랐다.전세가는 오피스텔이 오히려 높지만 매매가는 아파트가 오피스텔의 두 배에 육박하는 셈이다.
이런 가운데 빌라·오피스텔 등 비아파트에 대한 전세보증보험 가입 문턱이 까다로워지면서 아예 주거용 임대를 포기하는 집주인도 많아지는 추세다.윤 대표는 “전세금 비율이 시세(공시가)의 일정 비율을 넘으면 보증보험 가입이 어려우니 전세를‘반전세’혹은‘월세’로 바꾸고 경향이 높고 일부는 아예‘주거용’을‘업무용’으로 전환하고 있다”며 “주거용 오피스텔이 줄어들다 보니 원룸 월세가 월 100만 원선에서 120만 원으로 20% 껑충 오르기도 했다”고 짚었다.
전문가들은 주택 수 산정 방식 등 비아파트에 대한 근본적인 규제 완화가 이뤄지지 않는 한 오피스텔이 임대인과 실수요자 모두에게‘천덕꾸러기’신세를 면하기 어려울 것으로 보고 있다.업계 한 관계자는 “현재 서울 부동산 시장이 극심한 공급 부족과 전월세난으로 몸살을 앓고 있는데 오피스텔의 주택 수 합산 규제만 풀더라도 아파트에만 쏠린 실수요자들의 매수세가 비아파트로 분산될 수 있을 것”이라고 말했다.
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