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■AI 프리즘 [부동산 뉴스]
수서·내곡·세곡 등 강남권 중심…10월 초 후보지 발표
주담대 금리 3.5% 전망에 자본규제까지‘이중 압박’
혼합형 주담대 최대 0.8%P↑…2021년 영끌족 직격 
▲ AI 프리즘* 맞춤형 경제 브리핑
* 편집자 주:‘AI PRISM’(Personalized Report & Insight Summarizing Media)은 한국언론진흥재단의 지원을 받아 개발한‘인공지능(AI) 기반 맞춤형 뉴스 추천 및 요약 서비스’입니다.독자 유형별 맞춤 뉴스 6개를 선별해 제공합니다.
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[주요 이슈 브리핑]
■ 강남권 그린벨트 대규모 해제: 정부가 8·13 부동산 대책에서 유보했던 7만 3000가구 규모 신규 공공주택 부지의 대부분이 수도권 그린벨트 지역임이 확인됐다.수서차량기지를 비롯해 강남구 세곡·자곡동,송파구 방이동,하남 감북동 등이 유력 후보지로 거론되는 가운데,국토부는 지자체 협의를 마친 물량부터 순차 발표해 이르면 10월 초 후보지를 공개한다는 방침이다.
■ 기준금리 추가 인상 예고: 한국은행이 추가 기준금리 인상을 기정사실화하는 분위기 속에 일각에서는 내년 초 3.5~3.75%까지 상승 가능성이 제기되고 있다.금융위원회가 내년부터 고액·고가 주택 주담대에 최대 4배의 위험가중치를 적용하는 자본 규제까지 겹쳐,대출 가능 금액 축소와 금리 추가 상승이라는 이중 압박이 현실화하고 있다는 분석이다.
■ 주담대 금리 본격 상승 국면: 5대 은행 변동형 주담대 금리가 연 4.09~5.69%로 치솟은 가운데,2021년 혼합형 주담대 차주들은 금리 갱신 시 0.5~0.8%포인트 인상을 피하기 어려운 상황이다.현대캐피탈 등 2금융권의 주택구입자금대출 금리는 지난달 대비 최대 1.9%포인트 급등해 차주들의 이자 부담이 가파르게 커지고 있다.
[부동산 투자자 관심 뉴스]
1.강남 그린벨트 푼다…수서차량기지 등 유력
핵심 요약: 정부가 7만 3000가구 규모 신규 공공주택 부지를 수도권 그린벨트 해제를 통해 공급한다는 방침을 공식화했다.수서차량기지,강남구 세곡·자곡동,학생도박 예방교육송파구 방이동,하남 감북동·초이동 등 강남권과 인접 지역이 유력 후보지로 부상했다.국토부는 이미 지자체와 협의를 마친 상태로 늦어도 10월 초까지 후보지를 발표한다는 방침이며,용산공원 전체도 도심 공급 부지로 검토 중이다.착공 기간을 기존 68개월에서 37개월로 단축하는 최단기 모델을 적용해 대기 수요 형성을 통한 집값 안정 효과를 노린다는 설명이다.
2.기준금리 인상 사이클 진입…주담대 자본규제 겹쳐 더 오를 듯
핵심 요약: 유상대 한국은행 부총재가 추가 금리 인상 가능성이 높다고 밝힌 가운데,씨티 이코노미스트는 올해 8월·11월 각 0.25%포인트 인상 후 연초 한 차례 더 올려 기준금리가 3.5%에 이를 것으로 전망했다.금융위원회는 내년부터 고액·고가 주택 주담대에 위험가중치를 최대 4배 적용하고 GDP 대비 가계부채 비율이 80%를 넘으면 은행별 1% 추가 자본 적립을 의무화한다.이 경우 내년 은행권 부담만 10조 원에 달해 주담대 금리 인상으로 전가될 가능성이 크다.수도권·규제지역 비거주 1주택자 전세대출도 내년부터 전면 금지돼 약 9조 3000억 원,9만 건의 전세대출이 주담대 수요로 전환될 소지가 있다.
3.금리의 역습…혼합형 주담대 0.5%P 뛰었다
핵심 요약: KB국민은행이 혼합형 주담대 금리를 연 4.75%에서 5.19%로 인상하는 등 5대 은행 변동형 금리가 연 4.09~5.69%까지 올랐다.2021년 7월 혼합형 주담대를 받은 차주들은 갱신 시 최소 0.5~0.8%포인트 인상을 감수해야 하는 상황이다.신한은행 전세대출도 갱신 시 금리가 3.81%에서 4.51%로 0.7%포인트 급등했으며,현대캐피탈 등 2금융권은 주택구입자금대출 금리가 지난달 대비 최대 1.9%포인트 상승했다.주담대 금리가 0.25%포인트 오를 때마다 전체 차주의 연간 이자 부담은 1조 8000억 원씩 늘어나는 구조여서,학생도박 예방교육변동금리 비중이 62.3%로 최고 수준인 현 시장에서 충격이 집중될 수 있다는 우려가 나온다.
4.부동산發 차이나 디플레…韓도 경고등
핵심 요약: 중국이 2020년대 이후 부동산 유동성을 차단하고 첨단산업 중심으로 전환을 꾀했으나 부동산 개발 투자가 5년간 연평균 8.9% 감소하며 GDP 성장률을 1.3%포인트 끌어내렸다.지방재정 악화,내수 침체,공급 과잉에 따른 디플레이션 후유증이 겹친 중국의 전철을 한국도 밟을 수 있다는 경고가 나온다.경기도 취득세는 2022년 11조 36억 원에서 올해 8조 1510억 원으로 4년 새 25.9% 감소했으며,올해 상반기 취업자 증가는 당초 예상의 절반에도 못 미치는 10만 8000명에 그쳤다.부동산 침체가 지방재정 악화→소비 위축→고용 둔화로 이어지는 악순환 고리가 한국에서도 형성될 수 있다는 분석이다.
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：권 기자, 60대 이상 분들 중에 은퇴하지 않고 일을 하는 사람들이 늘어나고 있다는 소식, 친절한 경제에서도 전해드린 적 있었죠.
학생도박 예방교육,말과 행동은 그 사람의 품격을 나타낸다고 하죠.