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서울 아파트 매물 6일 만에 3.4%↑…서초 6.1%·강남 5.0%↑
비거주 집주인 실거주 전환…신축 입주 단지 전세 물량 회수
김인만 "강남 처분 자금,서면 홀덤 플래닛20억 이하 중저가 시장 이동 가능성" 
정부의 세제개편안 발표 이후 서울 주택시장에서 매물과 임대차 물량이 엇갈린 움직임을 보이고 있다.세금 부담을 우려한 집주인들이 매물을 내놓는 한편 비거주 집주인들은 세 부담을 줄이기 위해 직접 거주하는 쪽으로 방향을 틀면서 전월세 공급이 위축될 수 있다는 우려가 나온다.
9일 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 세제개편안이 공표된 지난 3일 이후 서울 아파트 매물은 6만409건에서 6만2516건으로 불과 엿새 만에 3.4%(2107건) 증가했다.
특히 고가주택이 밀집한 서초구와 강남구의 증가세가 두드러졌다.서초구 매물은 같은 기간 6.1%,서면 홀덤 플래닛강남구는 5.0% 늘었다.재건축 사업이 추진되는 강남구 압구정동 현대아파트 등 일부 단지에서는 기존 시세보다 수억원 낮은 급매물도 등장한 것으로 전해졌다.
다만 매물 증가가 거래 활성화로 이어질지는 미지수다.대출 규제가 이어지는 상황에서 향후 보유세 부담까지 고려해야 하는 만큼 매수자들이 선뜻 매입에 나서기 어렵기 때문이다.
서초구 반포동의 한 공인중개사는 "하루에도 수십 통씩 세액 증가나 매도 여부를 묻는 상담 전화가 걸려온다"며 "20~30년 이상 한 채를 보유하며 실거주해온 고령층에서도 앞으로 세금을 감당할 수 있을지 걱정하는 문의가 많다"고 전했다.
◆ 실거주 전환에 전세 물량 감소…임대료 상승 압력
세제개편안의 영향은 임대차 시장으로도 번지고 있다.임대주택을 보유한 비거주 1주택자들이 향후 세제상 불이익을 피하기 위해 직접 거주하는 방안을 검토하면서 기존 전세 물량을 거둬들이는 사례가 나타나고 있다.
이달부터 입주를 시작한 서울 서초구 반포동 '래미안 트리니원' 등 신규 단지에서도 변화가 감지된다.잔금 마련을 위해 전세를 놓으려던 일부 집주인들이 임대 계획을 철회하고 직접 입주하는 쪽으로 방향을 바꾸고 있다는 게 현지 중개업소의 설명이다.
임대 물량이 줄면서 전셋값에도 상승 압력이 커졌다.반포동 '래미안 원베일리' 전용면적 84㎡의 전세 호가는 세제개편안 발표 이후 24억~25억원 수준으로 올라섰다.'래미안 트리니원' 전용 60㎡ 역시 10억원 초반대 전세 물건이 소진된 이후 13억~16억원 수준의 호가가 형성된 것으로 알려졌다.
이 같은 움직임은 강남권에만 국한되지 않는다.성동구 옥수동과 송파구 잠실동 등에서도 임대차 계약 종료 이후 직접 입주하거나 증가한 세 부담을 전가하기 위해 전세를 반전세나 월세로 전환하려는 사례가 잇따랐다.
김인만 김인만부동산경제연구소장은 지난 4일 YTN라디오 '조태현의 생생경제'에 출연해 "세금 감당이 어려운 고령자나 현금 동원력이 부족한 1주택자의 매물이 나올 수 있다"며 "그런데 문제는 그 집을 누가 사느냐"라고 지적했다.
이어 "대출 없이 자금을 동원할 수 있는 현금 부자나 부유층 자녀들이 매입할 경우 실거주를 위해 들어가게 되고 그러면 기존 세입자는 나가야 한다"고 설명했다.
그러면서 "비거주를 유지하는 집주인은 세금 부담을 전세나 월세 가격에 전가할 수도 있다.결국 세입자는 임대료를 올려주든지 집을 나가든지 두 가지 선택지 중 하나를 택해야 하는 상황에 놓일 수 있다"고 짚었다.
김 소장은 이 같은 변화가 강남권을 넘어 중저가 주택시장으로 확산될 가능성도 제기했다.
그는 "전월세 시장에서 나온 세입자들과 강남집을 처분한 자금이 종부세 부담을 상대적으로 덜 받는 20억원 이하의 중저가 시장으로 대거 이동할 것"이라며 "결과적으로 마포·성동·서대문 등 서울 중위권 지역은 물론 수도권 외곽까지 집값과 전셋값이 연쇄적으로 자극받는 부작용이 우려된다"고 말했다.
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