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GS건설이 서울 성동구 성수전략정비구역 1지구에 제안한‘리베니크자이’투시도.(GS건설 제공)“자금력과 수주 의지를 모두 갖춘 대형 건설사라면 쉽게 포기하기 어려운 사업지가 바로 성수전략정비구역입니다.압구정과 비교해 입지와 상징성 측면에서도 밀리지 않죠.벌써부터‘국평’전용 84㎡ 예상 분양가가 50억원에도 책정될 것이라는 기대가 나오는데,우리 회사도 반드시 (시공권을) 수주하겠다는 일념으로 홍보하는 중입니다.” (A건설사 정비사업 담당자) 
서울 한강변 최대 재개발지인 성동구 성수전략정비구역에서 시공권 수주 경쟁이 본격화하고 있다.성수 일대 재개발 기대가 높아지면서 후속 사업지에서도 건설사들의 물밑 경쟁이 한층 치열해지는 분위기다.
정비 업계에 따르면 성수1지구 시공사 선정 입찰에는 GS건설이 단독으로 참여했다.
성수1지구는 지상 최고 69층,기가토토총 3014가구 규모로 재개발될 예정이다.성수전략정비구역 가운데 서울숲과 가장 인접한 입지다.GS건설이 단독 입찰한 만큼,두 번째 입찰에서도 경쟁사가 없으면 수의계약 방식으로 시공사를 선정할 수 있다.다만 지난 3월 3일 진행된 성수1지구 조합 2차 설명회에도 GS건설이 단독 참여한 만큼,GS건설 무혈입성이 유력하다.업계에서는 GS건설이 입찰 마감 하루 전 제안서를 제출하고 입찰보증금 1000억원을 현금으로 납부하는가 하면,한강변 초대형 격전지인 압구정3·4·5구역에서도 발을 뺄 정도로 성수1지구 수주에 공을 들여왔다고 전한다.
GS건설이 성수1지구에 제안한 단지명은‘리베니크자이’다.한강과 서울숲이 어우러지는 성수동의 입지적 특성을 살린 외관 설계를 제시할 계획이다.영국 건축사무소 데이비드 치퍼필드 아키텍츠 등과 협업해 설계 경쟁력을 높이겠다는 구상도 내놨다.
롯데·대우,한남 이어 성수서 재격돌
반면 최고 64층,기가토토총 1439가구 규모 개발을 추진 중인 성수4지구는 시공사 선정 과정부터 경쟁이 치열하다.롯데건설과 대우건설이 경쟁 구도를 형성했다.
두 건설사는 저마다 브랜드와 설계 차별화를 앞세워 수주 경쟁을 이어가고 있다.4년 전 용산구 한남2구역 수주전에서 맞붙었다가 대우건설 승리로 끝난 적이 있는 만큼,이번 수주전 결과에도 업계 관심이 쏠린다.
롯데건설은 하이엔드 브랜드를 적용한‘성수르엘’을 제안하고 입찰보증금 500억원을 현금으로 납부하며 수주 의지를 드러냈다.롯데건설은 공사비 1조3628억원 규모의 르엘타워 개발안을 내놨는데,건축계의 노벨상으로 불리는‘프리츠커상’을 수상한 세계적 건축가 데이비드 치퍼필드가 설립한 설계사인 데이비드 치퍼필드 아키텍츠와 함께 차별화된 외관 설계를 선보이겠다고 공약했다.글로벌 초고층·복합개발 프로젝트에서 설계 역량을 쌓은 외관 설계사 겐슬러와도 협업한다.롯데건설 관계자는 “이번 프로젝트 이름을‘맨해튼 프로젝트’라고 이름 붙였다”며 “이번 수주전을 통해 청담-성수-이촌으로 이어지는‘한강르엘 벨트’를 완성하겠다”고 포부를 밝혔다.
대우건설은‘더 성수 520’을 단지명으로 제시하며 한강 조망을 극대화한 설계 계획을 강조하고 있다.한강과 맞닿은 접촉면 520m 라인을 이용해 한강 조망을 가장 길고 넓게 확보하겠다는 뜻을 담았다.설계 부문에는 프리츠커상 수상자인 리처드 마이어가 설립한‘마이어 아키텍츠’와 협업한다.대우건설이 제시한 공사비는 1조3168억원(3.3㎡당 1099만원)으로 조합이 책정한 예정 공사비 1조3628억원(3.3㎡당 1140만원)보다 460억원가량 낮은 수준이다.
대우건설 관계자는 “성수4지구는 단순한 재개발 사업이 아니라,향후 성수동의 이미지를 상징적으로 보여줄 수 있는 핵심 사업지”라며 “세계적인 건축 거장과 협업해 세계적으로 주목받는 주거 랜드마크를 만들겠다는 목표로 설계를 진행했다”고 말했다.
성수4지구는 오는 3월 14일 1차 합동 설명회를 거쳐 같은 달 21일 2차 합동 설명회와 시공사 선정 총회를 개최할 예정이다. 대우건설이 성수4지구에 한강 조망을 극대화하겠다며 제안한‘더 성수 520’투시도. 
(대우건설 제공)뒤따르는 2·3지구…대형사 물밑 경쟁
후발 사업지인 성수2·3지구도 대형 건설사가 일찌감치 물밑 경쟁에 나서면서 재개발 기대가 덩달아 높아지고 있다.
성수2지구는 조합 내부 갈등으로 일정이 지연된 상태다.시공사 선정 직전 조합장이 특정 건설사와의 유착 의혹에 휘말리며 사퇴했고,입찰을 준비하던 건설사들도 참여를 보류했다.
대신 성수2지구는 사태를 빠르게 수습하고 3월 중 조합장을 새로 선출할 예정으로,연내 시공사 선정에 나선다는 계획이다.2지구는 최고 65층,공동주택 2359가구로 탈바꿈하며,기가토토총사업비는 약 1조7864억원에 달한다.새 조합장 선출을 앞두고 후보들은 사업 속도를 높이겠다는 공약을 내걸었다.주민 불만이 커진 상황을 반영해‘5년 내 이주,9년 내 입주’일정을 제시한 것이 특징이다.조합은 차기 조합장이 선출되는 대로 시공사 선정 절차를 재개할 계획이다.삼성물산과 DL이앤씨,HDC현대산업개발 등이 물밑 경쟁 중이다.
성수3지구 역시 사업 진행이 순탄치만은 않았다.조합장 재신임 등 내부 잡음이 있었다.설계자 선정 과정에서 정비계획과의 불일치 문제까지 제기되며 사업이 한 차례 지연됐다.이후 재공모를 통해 설계자를 다시 선정했고,조합은 설계안을 수정한 뒤 통합심의를 추진할 계획이다.다수 대형 건설사가 관심을 보이고 있지만 실제 경쟁 구도가 형성될지는 아직 미지수다.
건설 업계에서는 성수전략정비구역이 향후 한강변 초고층 주거벨트로 재편될 가능성이 크다고 보고 있다.사업 속도는 지구마다 다르지만,4개 지구 모두 대형 건설사의 프리미엄 브랜드 적용 가능성이 거론된다.
다만 조합 내부 갈등,과도한 요구,시공사 선정 절차 등 변수도 적지 않아 사업 속도는 구역별로 엇갈릴 가능성이 있다는 전망이 나온다.일례로 성수1지구 조합이 지난해 하반기 시공사 선정 절차를 시작할 당시 사업 참여를 검토 중이던 현대건설과 HDC현대산업개발은 조합 측이 내세운 지침이 특정 시공사에 유리하게 작용한다는 이유로 현장 설명회에 불참했다.이후 GS건설만 입찰에 참여했다.지난해 11월 열린 성수2지구 시공사 입찰에는 건설사가 아예 참여하지 않았는데 조합의 과도한 입찰 지침이 시공사에 부담으로 작용했다.
경쟁이 치열한 사업지는 시공사 선정 과정부터 잡음도 끊이지 않는다.성수4지구에서는 지난 1월 입찰 마감 이후 대우건설 서류에 미비점이 있다는 이유로 조합이 유찰을 선언했다가 이를 번복하면서 논란이 불거졌다.이후 입찰 공고 취소 사태를 두고 조합 측과 대우건설 측이 정면충돌했다.이외에도 성수3지구는 지난해 8월 설계사 선정 과정에서 성동구청이 위법 소지를 들어 취소 명령을 내리며 지연됐다.
한 정비 업계 관계자는 “개발 기대감이 큰 만큼 조합이 시공사에 요구하는 조건도 점점 까다로워지고 있다”며 “조합 내부 갈등이 길어지거나 방향을 빠르게 정리하지 못하면 사업 일정이 예상보다 크게 늦어질 가능성도 있다”고 말했다.
[정다운 기자 ]
[본 기사는 매경이코노미 제2350호(2026.03.11~03.17일자) 기사입니다]
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