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서울 강남3구 아파트값이 하락세로 돌아선 뒤 강남권 상급지 주택 시장이 2주 연속‘매수자 우위’를 나타냈다.오는 5월 다주택자 양도소득세 중과를 피하기 위한 절세 매물이 증가하고 수요자 관망세가 이어지면서 시장에서는 매수자와 매도자의 줄다리기가 이어지고 있다.
15일 한국부동산원에 따르면,카지노사이트집합소.com서울 동남권(서초·강남·송파·강동구) 매매수급지수는 3월 둘째주(3월9일 기준) 98.6을 기록했다.동남권 매매수급지수는 1월 셋째주(1월19일 기준) 104.1까지 오른 뒤 7주 연속 떨어졌고 최근 2주는 100 미만으로 집계됐다.이는 2024년 하반기 대출규제와 탄핵 정국의 영향으로 시장 불확실성이 커지면서 매수 심리가 크게 위축됐던 지난해 2월 첫째주(98.73) 이후 1년여 만에 가장 낮은 수준이다.
매매수급지수는 수요와 공급 비중을 점수화한 수치로,카지노사이트집합소.com기준선인 100보다 낮으면 시장에 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 많다는 것을 의미한다.이 수치가 100에 이르렀던 2월 넷째주 이후에는 매수자가 우위에 선 시장이 이어지고 있는 셈이다.오는 5월 서울 등 조정대상지역의 다주택자 양도소득세 중과 재개는 물론 6월 지방선거 이후 보유세 개편 논의가 본격화될 것이란 전망 속에서,카지노사이트집합소.com시장에 급매물이 쏟아지고 있지만 가격 조정이 지속될 것으로 내다본 수요자들이 관망세를 유지하면서 나타난 현상으로 풀이된다.
강남3구와 용산구의 아파트값이 3주 연속 하락한 가운데 강남권에서는 급매물 호가도 계속 낮아지고 있다.이날 서울 강남구 압구정동 현대1차아파트의 전용 131.48㎡ 매물이 “가격 적극 조율”하겠다며 첫 호가보다 8천만원 낮은 65억9천만원으로 가격을 조정했다.이는 지난 1월 최고가 71억원에 거래된 것과 견줘 5억원 이상 낮은 가격이다.강남구 개포동 주요 단지 중 하나인 디에이치퍼스티어아이파크에서도 전용 84㎡ 중층 매물이 36억원에서 34억원으로 호가를 2억원 낮췄다.이는 최근 매매 실거래가 39억3500만원보다 5억원 이상 낮다.
현장에서는 가격이 더 내려가길 기다리는 매수자와 최대한 가격을 지키려는 매도자 간의 치열한 눈치싸움이 이어지고 있다.강남구 압구정동의 한 공인중개사는 “가격이 일정 수준까지 더 떨어지면 연락을 달라는 매수 대기자들 요청이 줄 잇고 있다”면서도 “매도자들은 가격을 내릴 만큼 내렸다며 더 내리느니 매물을 거두겠다는 식이라 급매물 소화가 잘되진 않고 있다”고 말했다.
강남권의 가격 조정 흐름이 그 밖의 지역으로도 확산될 수 있을지가 앞으로의 관건이다.3월 둘째주에는 강남3구에 이어 강동구(-0.01%)가 56주 만에 하락 전환했고,카지노사이트집합소.com동작구(0.00%)도 보합으로 돌아섰다.남혁우 우리은행 부동산연구원은 “강남발 가격조정 흐름이 한강벨트와 인접 주요 자치구로 확산되는 양상이 보인다”면서도 “전·월세 물건 부족 등의 요인으로 15억원 이하 아파트가 밀집된 중저가 지역은 여전히 실수요 유입이 꾸준해서 상대적으로 가격 하방이 비교적 단단한 상황”이라고 말했다.
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